Владимирские дольщики направили открытое письмо врио губернатора Александру Авдееву

Вечером 18 февраля в центре города Владимире в гостинице «Орион» почти полтора часа о своих проблемах беседовали обманутые дольщики. Организаторами мероприятия и посредниками между участниками долевого строительства и властью стали депутаты фракции КПРФ в Законодательном собрании Владимирской области. Рассказываем подробно, о чем смогли договориться дольщики.

В зале собралось 43 участника долевого строительства. У каждого из них есть свой вопрос к власти по поводу жилья.

Собрание было первым и преследовало цель организовать некое сообщество обманутых дольщиков всех проблемных домов Владимира и Владимирской области. По итогу встречи даже было решено создать группу в социальных сетях и сообщать там о новых встречах или продвижениях в плане введениях домов в эксплуатацию.

В самом начале мероприятия лидер владимирских коммунистов и депутат Законодательного собрания Владимирской области Антон Сидорко сделал заявление, что собрание не преследует цели попиарить членов фракции КПРФ, а проводится исключительно в помощь дольщикам.

«Тут уже ходили разные разговоры в телеграмм-канлах, что депутаты решили собрать дольщиков, попиариться. Хочу обратить внимание на следующий момент, присутствующие здесь представители домов обращались к нам как к депутатам с просьбой помочь по домам. Мы никому не навязывались. Как только в рамках нашего взаимодействия вам покажется, что либо мы неэффективно помогаем, либо что-то не так развивается – сразу говорите «Сидорко, уходи», [и я] все, сразу же ухожу», - заявляет о своих намерениях коммунист.

Так ли это или нет, нам остается только гадать. Но цель то благая. Тем более, что недавно был сдан второй корпус дома ЖК «Дуброва парк-2», а члены КПРФ довольно часто проводили встречи с дольщиками и делали обращения в различные инстанции.

«Если проблема не озвучена – у застройщика нет мотивации [ее] решать. [Он] может «кормить завтраками» и [стройка] может длиться бесконечно. Но когда проблема озвучивается через СМИ, через депутатов, через заседания наши – тогда застройщик думает о своей репутации. Что будет завтра, если он дом не достроит? Его новые объекты тоже будут под определенным прессингом и квартиры не будут окупаться в целом ряде случаем. Я бы хотел, чтобы наше сегодняшнее мероприятие было сигналом к диалогу», - считает Сидорко.

Суть совета – создать организацию, где дольщики абсолютно всех проблемных домов, даже которые официально не включены в такой реестр, смогли бы рассказать о своих проблемах, о юридических аспектах, об исчезновении застройщика или ошибке при возведении дома. По итогам разговоров предполагается решать вопросы уже с властью и как раз таким посредником выступает КПРФ. Кстати, на собрании по приглашению коммунистов присутствовала заместитель директора департамента строительства и архитектуры Владимирской области Надежда Долинская. Она даже отвечала на вопросы дольщиков.

А их было не мало. К примеру, дольщики не понимают, почему никакими нормативно-правовыми актами не контролируется самовольность застройщика. На некоторых объектах стройка идет к завершению, осталось буквально построить крышу, однако застройщик этого не делает, а на деньги, вырученные с продажи этих квартир, возводит уже другой дом.

«Если он, преследуя свои какие-то экономические цели, замораживает стройку – то есть же какие-то законодательные акты, которые могут позволить ему замораживать или нет. Так же не может быть: решил - заморозил», - недоумевает один из дольщиков.

Депутат и заместитель председателя комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства Шамиль Хабибуллин ответил, что этой проблемы способствуют и городские чиновники, которые выдают разрешение на строительство новых объектов недобросовестному застройщику с несданными домами.

«Городское управление архитектурой занимает очень удобную для себя позицию. Они говорят: «У нас нет никаких надзорных функций». Но у них есть полномочия выдавать основной документ - разрешение на строительство. А когда мы спрашиваем, почему вы этому застройщику уже пятый раз продляете разрешение на строительство, они отвечают: «А у нас нет никаких правовых оснований, если есть дольщики, если застройщик не банкрот, у нас нет оснований ему не продлить [срок ввода объекта в эксплуатацию, – прим. ред.]». Хорошо, а почему вы тогда даете этому же застройщику разрешение на другой дом – если он с этим еще не разобрался?», - называет недочеты в законодательстве Шамиль Хабибуллин.

Дольщики возмущены тем, что по факту не существует никакого контрольного органа, который мог бы наказывать недобросовестных застройщиков равносильно преступникам.

«Почему я, гражданин Российской Федерации, купил на долевом участии жилую площадь и никак не защищен ни правовыми актами, ни законодательством - ничем? Почему какой-то застройщик может спокойно меня обманывать на основании того, что никто не может его контролировать и ничего ему не предъявить? Это нереально», - негодует обманутый дольщик.

Антон Сидорко согласился с возмущением застройщиков и рассказал об абсурдной ситуации.

«Госстройнадзор [Инспекция государственного строительного надзора]. Например, дом строится с нарушениями – дом должен быть двухподъездным, а там строиться «китайская стена». А госстройнадзор не обязан реагировать. Они знаете как обязаны реагировать? Вот когда застройщик обратится, чтоб этот дом приняли – вот тогда госстройнадзор скажет: «Ой, а у вас не по проекту». Абсурд», - считает Сидорко.

Он пояснил, что как раз для разрешения таких ситуации совет и был собран – чтоб создать комиссию с участием губернатора и депутатов и прорабатывать изъяны в законодательстве, которые ущемляют права граждан Россия.

Слово дали представителю департамента строительства и архитектуры Надежде Долинской. Она сообщила, что в «белом доме» уже создана инициативная группа, которая нацелена решать проблемы дольщиков по мере их поступление. Присутствующие на мероприятии начали осыпать замдиректора вопросами, кто же входит в эту группу, если их в ней нет. Долинская ответила, что состав группы постоянно меняется в зависимости от вопросов на повестке. Например, если совещание касается обсуждения дальнейших действий по дому в Коммунаре, то приглашаются эти дольщики.

Бесконечный поток вопросов дольщиков прервал Антон Сидорко. Он сказал, что сейчас важно изложить общие требования к администрации Владимирской области, которые указаны в открытом письме. А их всего четыре:

- До 1 марта провести расширенное совещание по проблемам дольщиков города Владимира с привлечением не только чиновников, как это обыкновенно бывает, но также представителей правоохранительных органов, депутатского корпуса, застройщиков и инициативных групп от каждого проблемного дома. На совещании – составить реальный список проблемных домов города Владимира;

- По итогам совещания разработать по каждому конкретному проблемному дому дорожную карту с указанием, в какие сроки и что будет сделано для восстановления прав дольщиков, и назначением ответственного за ее реализацию. Дорожные карты – согласовать с инициативной группой каждого проблемного дома до 1 апреля;

- Сформировать при администрации Владимирской области межведомственную рабочую группу, которая раз в две недели будет совместно с дольщиками, депутатами и СМИ инспектировать каждый проблемный объект;

- Ежемесячно проводить оперативные совещания на уровне заместителя губернатора с представителями застройщиков и инициативных групп дольщиков по исполнению дорожных карт.

Что касается остальных вопросов, их уже нужно решать по каждому объекту индивидуально для этого и создан ни к чему не принуждающий, но предполагается эффективный совет дольщиков Владимирской области.

Контекст: Владимирская область в январе этого года вошла в «зеленую зону» и занимает девятое место в федеральном рейтинге регионов по восстановлению прав участников долевого строительства.

Еще в августе 2021 года регион-33 входил в «красную зону» и находился на 74 месте. Тогда в реестре проблемных объектов числились восемь домов, решение пока нашли только для четырех.

На данный момент остались четыре многоквартирных дома. Властями составлен график по восстановлению прав 148 граждан, у которых есть договоры участия в долевом строительстве. Проблемными официально признан:

- долгострой улице Музейная, 13

- два объекта в микрорайоне Юрьевец на улице Всесвятская, 17 и на Школьном проезде, 1Б

- объект микрорайоне Коммунар на улице Центральная, 19

Оксана Прокошева