Коротко о событии: Объем проблемных кредитов в 33-м регионе стремительно растет
Все права на текстовые и фото материалы из новостного релиза «Владимирцы накапливают долги по ипотеке» принадлежат его авторам.
Финансовые аналитики коллекторского агентства "Долговой Консультант", опираясь на данные Банка России, пришли к выводу, что долевое строительство новостроек во Владимирской области к концу года может оказаться в состоянии "заморозки". Новые дома просто будет не на что возводить - жители региона перестанут покупать жилье на стадии строительства, так как им будет не по силам ипотека. И государственная программа льготного ипотечного кредитования только усугубляет проблему.
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на новостройки во Владимирской области на начало июля составляла 40 миллионов рублей. Просроченными считаются долги при опоздании с выплатами более чем на 90 дней, если заемщик не обращался за реструктуризацией и кредитными каникулами. Рост просроченной ипотеки во Владимирской области в первом полугодии 2020 года составил 48%. По этому показателю наша область на 8 месте среди всех регионов России. Из соседних регионов больший рост просрочки наблюдается только в Ивановской области - 69%, но там существенно меньше общая сумма долгов населения по ипотеке - 22 миллиона рублей, почти вдвое ниже.
При этом жители Владимирской области продолжают брать ипотеку, особенно оживился этот рынок с введением ипотеки на новостройки с господдержкой под 6,5% годовых. Если в кризисных апреле и мае во Владимирской области брали около 700 ипотечных кредитов в месяц, то уже в июне было оформлено больше 1000 займов на покупку квартиры. Причем 349 из них, практически каждый третий - это кредит на новое жилье на стадии строительства по договору долевого участия. По сравнению с летом прошлого года (когда активизируются покупатели жилья) число ипотечных кредитов, взятых на новостройки, выросло в полтора-два раза.
Общая сумма ипотечных кредитов на новостройки, которые владимирцы взяли в июне - 702 миллиона рублей (это максимальная сумма за месяц с начала года), а всего за 2020 год - около 3 миллиардов рублей. Казалось бы, при таких объемах кредитования просроченная задолженность в 40 миллионов рублей не выглядит критичной. Но проблема именно в том, что это ипотека на новостройки.
«Здесь важен социальный аспект, так как срывы сроков сдачи объектов недвижимости вызывают рост напряженности у заемщиков, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Когда заемщику нужно платить по кредиту, а жить еще негде, история тяжелая вдвойне. Подобные ситуации всегда несли высокие риски возникновения просроченных платежей, а сейчас, когда кредитование на первичном рынке выходит на первое место, именно оно и будет ускорителем роста просроченной задолженности в ипотеке».
Дальше - цепная реакция. Дольщикам нечем платить, застройщикам не на что строить, сроки сдачи домов задерживаются, люди, вынужденные временно жить в съемных квартирах, еще сильнее погружаются в долги - и все это может привести к глобальному кризису на рынке нового жилья. Особенно учитывая, что при всех радужных отчетах областной власти о росте темпов строительства основная часть домов строится за счет средств населения.