Коротко о событии: Счетчики есть, а переплаты остаются: юрист предупредил о схеме лишних начислений за "коммуналку" - виноваты соседи Многие собственники квартир уверены: если установил индивидуальные счетчики, значит, защитился от переплат за коммунальные услуги. Юрист Александр Бабичев развеивает этот миф. На практике...
Все права на текстовые и фото материалы из новостного релиза «Счетчики есть, а переплаты остаются: юрист предупредил о схеме лишних начислений за "коммуналку" - виноваты соседи» принадлежат его авторам.
Счетчики есть, а переплаты остаются: юрист предупредил о схеме лишних начислений за "коммуналку" - виноваты соседи Многие собственники квартир уверены: если установил индивидуальные счетчики, значит, защитился от переплат за коммунальные услуги. Юрист Александр Бабичев развеивает этот миф. На практике даже с исправными приборами учета в квитанциях могут появляться значительные дополнительные суммы.
Когда в квартире нет индивидуальных счетчиков, расчет происходит по нормативам потребления. Это усредненный объем ресурсов на человека. Однако мало кто учитывает действие повышающего коэффициента. Если собственник мог установить счетчик, но не сделал этого, к нормативу применяется повышающий коэффициент до 1,5. Проще говоря, плата увеличивается на 50% за каждого прописанного в квартире человека.
Логика законодателя понятна — стимулировать установку приборов учета. Но на практике это создает неожиданный эффект для всех жильцов дома, — поясняет Александр Бабичев.
Ключевой момент, о котором часто забывают, — оплата расходов на общедомовые нужды (ОДН). В эту статью входит освещение подъездов, работа лифтов, полив газонов и уборка территорий. Но главное — сюда же включаются все потери во внутридомовых сетях и потребление соседей, у которых нет счетчиков.
Представьте ситуацию: в доме - 100 квартир. В 90 есть счетчики, в 10 — нет. Когда управляющая компания получает общий счет за воду, она распределяет разницу между показаниями индивидуальных счетчиков и общим объемом потребления дома на всех собственников. Таким образом, добросовестные жильцы с приборами учета фактически оплачивают часть потребления тех, кто платит по нормативам, — добавляет юрист.
Механизм расчета создает парадоксальную ситуацию:
Собственники без счетчиков часто потребляют больше ресурсов, так как платят фиксированную сумму Разница между общим объемом и суммой индивидуальных показателей распределяется между всеми Жильцы с счетчиками вынуждены компенсировать этот перерасходОсобенно заметно это в домах с изношенными коммуникациями, где велики потери в сетях, и в квартирах, где прописано значительно больше людей, чем фактически проживает.
Эксперт советует внимательно изучать состав общедомовых расходов в квитанциях и при значительных отклонениях требовать от управляющей компании подробного расчета. В отдельных случаях может потребоваться экспертиза качества коммунальных услуг и проверка правильности начислений.
Установка индивидуальных приборов учета — важный, но не единственный шаг к контролю за коммунальными платежами. Осознанное отношение к формированию общих расходов дома помогает избежать необоснованных переплат.